Строительная экспертиза фундамента
Фундамент любого здания – это важнейшая часть его конструкции, большая часть которой находится под землей. Эта строительная конструкция принимает на себя все весовые нагрузки, от расположенных выше конструкций объекта недвижимости.
Обследование фундаментной части здания проводят тогда, когда обнаружены серьезные дефекты или разрушения, когда нарушено вертикальное или горизонтальное положение основных осей объекта недвижимости, а также, когда обнаружены трещины фундамента, подтопления подвальной части здания, обнажение арматуры фундамента, его осадка.
Экспертизу фундамента выполняют и в том случае, если планируются работы по реконструкции или капитальному ремонту, перестройке этажей, их наращивание, размещение в здании тяжелого технологического оборудования.
Необходимость в проведении экспертизы фундамента заключается в том, что от исправности этой конструкции зависит безопасное состояние всего объекта. Такая экспертиза позволяет выяснить степень физического износа фундамента, выяснить возможности его к восприятию дополнительных нагрузок.
При обнаружении недостатков и дефектов, с помощи экспертизы можно разработать и спланировать проведение работ по усилению или ремонту фундамента. Во время экспертизы фундамента изучается вся, имеющаяся проектная и исполнительная документация на его устройство, выполняется обследование состояния грунтов основания фундамента.
Срок службы фундамента, как и самого здания, зависит от многих факторов. От того, как выполнялись изыскательские работы и была ли учтена глубина промерзания, зависит долговечность фундамента и здания в целом.
Во время проведения экспертизы фундамента, следует обращать внимание на наличие повышенной влажности, грибковых поражений, трещин и оползней. Если нарушения достаточно серьезный характер, то выполняется инструментальное обследование, выполняются обмеры всех элементов фундамента.
Для определения просадок фундамента или отклонения его от положенной оси, применяется геодезический инструмент. Качество материала, из которого состоит фундамент, определяется различными методами разрушающего и неразрушающего контроля.
Толщина бетонного слоя, расположенного над арматурной сеткой, определяется при помощи ультразвукового тестера. Если в том есть необходимость – элементы фундамента могут быть взяты для исследования в лабораторных условиях. Именно в лаборатории можно определить параметры морозоустойчивости, влагопроницаемости и некоторые другие.
По результатам проведенной экспертизы, составляется дефектная ведомость, которая прилагается к акту осмотра. Эти документы являются основными в экспертном заключении, которое должно быть составлено экспертной компанией. В экспертном заключении содержаться рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, разрушений, а при необходимости, варианты усиления фундамента.